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杭城不少楼盘纷纷被现房

2019年04月10日 栏目:美食

????行情多变之下买现房风险小????所谓现房、准现房销售,是指房屋主体已封顶完工,小区内的楼宇及设施的大致轮廓初现,甚至外立面也已完

????行情多变之下买现房风险小

????所谓现房、准现房销售,是指房屋主体已封顶完工,小区内的楼宇及设施的大致轮廓初现,甚至外立面也已完成——消费者对产品的了解已经超越了楼书和广告,而是真实地摆在面前的产品。同时,其房型、楼间距等重要因素也一目了然。

????在楼市“买房如买菜”、当日售罄是普遍现象的时代,现房准现房销售对于购房者来说,无疑只是一种幻想。不过现在,现房这一事物,却突然被聚焦在镁光灯下,成为楼市的一大主角雕铣加工

????不少楼盘纷纷“被现房”

????“我们本来做一个项目,只要两三年就可以了,但现在恐怕没个五六年是结束不了啦。”城东一家开发商向感叹。而这,恐怕也是众多其他开发商共同的心声。

????根据杭州市透明售房数据显示,截至今年3月底,杭州楼市(包括萧山、余杭)的可售房源量,已经突破8万套,毫无疑问,这样的数据在历史上属于高位,楼市的存量房销售压力巨大。

????如果细细分析这些楼盘,可能会发现很多房子都即将在今年或者明年交付,现在已经在做景观或者扫尾阶段,已经属于通常意义上的现房或准现房。很多楼盘都是从2009年或者更早的时候就开始销售,但是两三年过去了,房子还没卖光。

????这其中,以限购限贷为特征的史上严厉调控,无疑是的原因。当楼市的购买人群被大大缩小,供过于求的状态便开始慢慢呈现。许多楼盘销售停滞不前,存量房越来越多。

????事实上,从土地供应的角度来看,2011、2012年本就是供应大年。根据杭州市国土资源局数据统计,2009年杭州楼市共出让土地107宗,出让总金额782.8亿元香宝价格
,而2010年出让土地64宗,出让总金额493.4亿元,均属于出让大年。这些土地均在一两年后面向市场销售,而这还不包括之前已经出让土地转化为的上市房源。

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???供应大年与严厉调控产生的矛盾,让一些楼盘举步维艰。因为积累意向客户不多,或者对开盘后的市场反应不乐观,所以一些楼盘的开盘时间一推再推。比如杭州某楼盘去年4月份就在酝酿开盘,但由于种种原因,推盘时间一推再推,终一直到今年上半年才正式开盘。而这个楼盘的外立面都已经基本成形,预计明年就可以交付了。在调控之下,很多楼盘“被现房”。

????购买现房风险更小

????在持续调控下,许多楼盘都开始大幅度降价。杭州楼市的降价风潮,已经遍布各个角落。在这股降价潮中,不少楼盘降价幅度高达三四成。原先只够买三墩楼盘的钱,现在可以买到城东新城;原先百万元房无处可觅,现在随处可见;原先单价万元房是,现在单价几千块钱的房子比比皆是,有夸张一点的,为了比拼价格,有楼盘甚至打出了“4”字头的旗号,以此吸引购房者。

????更有甚者,开发商甚至“亏本”销售,市场价格低于土地价格,“面包”比“面粉”便宜的现象,也愈来愈多地开始出现。

????不过业内人士提醒购房者,在遍地都是降价房的大背景下,购房者下单之前不应该只关注价格本身,而应该更多地关注到这个楼盘是否能够按时交付,或者交付之后的品质能否保证。

????浙联律师事务所主任戴和平,曾经承接过很多购房官司。其中有不少都是关于楼盘品质的。他说,现在这样的行情下买房,购买注重品牌的大开发商的房子,比买小开发商的房子要更好,购买现房则比购买期房要更保险。因为现在开发商资金链都比较紧张,让利销售或者亏本销售,只是无奈之举。如果是品牌开发商,除非是资金链断裂了,不然他们会考虑到好不容易积攒起来的品牌形象,不会把楼盘做得很差。相对来说,一些小开发商可能做完这个项目就不再涉足房地产,如果无利可图,很有可能在建造时偷工减料,影响楼盘的品质。所以,现在购买现房风险小。

????现房销售利于减少纠纷

????楼市另一个值得一提的现象,是在降价潮下出现的此起彼伏的老业主与开发商之间的冲突。在一些楼盘大幅度降价之后,不少老业主看到自己用血汗钱堆出来的资产严重缩水,纷纷向开发商提出补偿或者退房的要求。

????对于这样的现象,业内观点不一。有人认为在市场经济的条件下,包括购买或出售住房在内的各种买卖行为,不仅要遵循公平交易原则,同时又必须信守承诺。所以,无论对买方还是卖方而言,也无论是协议达成之后价格上涨还是下跌,交易各方都必须履约而不得反悔,任何无视契约、撕毁协议的主张和行为都不应当得到支持。